Subsale vs new project — mana satu berbaloi pada 2026?

Kedua-dua ada masa masing-masing. Ini perbandingan praktikal: HARGA & DEPOSIT - Subsale: harga boleh nego, deposit 10% biasanya, kos legal 2–3%. - New project: harga tetap, tetapi deposit boleh bertahap (bertahap ikut pembinaan) dan banyak kali ada incentive — free legal, free MOT, cash rebate. MASA - Subsale: pindah 3–6 bulan (SPA + transfer). - New project: pindah 3–4 tahun bila siap. Bayar sewa sementara menunggu — kira kos itu. RISIKO - Subsale: anda nampak apa yang anda beli. Risiko: repair lama, kebocoran, maintenance biasa. - New project: risiko developer — lewat siap, quality, atau paling teruk: projek terbengkalai. Semak rekod developer dan Cash flow projek dulu. CASH FLOW AWAL - New project: ansuran bermula bertahap ikut progress — ringan pada awal. - Subsale: ansuran penuh bermula sebaik loan disburse. PENDAPATAN SEWAAN - Area dah established (Bangi, Kajang, Seremban): subsale mudah disewa, yield stabil. - Area baru: supply projek baharu boleh tekan sewa ke bawah beberapa tahun pertama. Kesimpulan praktikal: kalau perlu pindah cepat atau nak cash flow stabil, subsale. Kalau tunai terhad dan boleh tunggu, new project dengan incentive masuk akal boleh jadi pilihan. Tanya Azfar untuk senario spesifik anda.